Cùng với việc hoàn thiện hạ tầng đô thị của TP. Hồ Chí Minh, mô hình TOD (phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng) được nhiều nhà đầu tư và người mua quan tâm. Khu phức hợp ga Thủ Thiêm ở khu Đông là một phương án gắn với mô hình này. Bài viết tóm tắt tác động của TOD và giao thông xanh đến khu vực quanh ga Thủ Thiêm.
Ảnh hưởng của làn sóng TOD và giao thông xanh đến giá trị bất động sản?
Mô hình TOD và giao thông xanh là hướng quy hoạch được nhiều đô thị hiện đại lựa chọn để phát triển bền vững.
Tác động của làn sóng TOD trong thời đại mới
Đô thị phát triển quanh các tuyến giao thông công cộng giúp giảm áp lực giao thông, tận dụng hạ tầng hiệu quả hơn và cải thiện môi trường sống của cư dân.
Kinh nghiệm từ các đô thị như Tokyo, Seoul hay Singapore cho thấy khu vực quanh nhà ga thường phát triển nhanh về dịch vụ và nhà ở. Tuy nhiên, mỗi dự án chịu ảnh hưởng của điều kiện thị trường riêng, nên không thể suy ra kết quả cho từng dự án cụ thể.
Giao thông xanh mang đến giá trị tài sản lâu dài
Giao thông xanh là hình thức ưu tiên phương tiện công cộng, qua đó giảm khí thải và áp lực lên hạ tầng, tạo môi trường sống thân thiện hơn.
Yếu tố này cũng được chuyên gia nước ngoài và doanh nghiệp quốc tế xem xét khi chọn nơi làm việc, sinh sống. Khi giao thông xanh trở thành tiêu chuẩn, các khu vực gắn với hệ thống này có thể được chú ý nhiều hơn.
Lợi ích khi sở hữu bất động sản gần ga Thủ Thiêm
Bất động sản gần ga Thủ Thiêm gắn với mô hình TOD và mạng lưới giao thông xanh có thể mang lại những điểm thuận lợi sau:
Giao thông thuận tiện, kết nối dễ dàng
Điểm nổi bật của TOD là kết nối đa chiều. Từ khu vực quanh ga Thủ Thiêm, cư dân có thể đi tới trung tâm thành phố hoặc các tỉnh lân cận qua hạ tầng hiện đại. Kết nối trực tiếp với tuyến Metro giúp rút ngắn thời gian di chuyển, nhất là vào giờ cao điểm.
Giao thông thuận tiện ảnh hưởng tới sinh hoạt hằng ngày của cư dân. Vị trí The Metronas gần hạ tầng giao thông đang hoàn thiện, thông tin dự án sẽ cập nhật khi có công bố chính thức.
Cuộc sống tiện nghi, hiện đại
Theo định hướng, khu vực TOD hoàn chỉnh sẽ là một “thành phố thu nhỏ” với trung tâm thương mại, văn phòng, trường học, bệnh viện và khu vui chơi. Cách tổ chức này đáp ứng nhu cầu sinh sống, học tập và làm việc trong cùng một khu vực.
Với người mua ở thực, nơi ở gắn với hạ tầng công cộng và tiện ích đồng bộ là tiêu chí quan trọng. Thông tin pháp lý và tiến độ của từng dự án cần được đối chiếu với công bố chính thức.
Yếu tố giá trị tài sản theo thời gian
Hạ tầng phát triển thường được xem là yếu tố tác động đến giá bất động sản, nhưng mức tăng giảm phụ thuộc thị trường và không được bảo đảm.
Khi hạ tầng, giao thông xanh và mô hình TOD dần hoàn thiện, nhu cầu ở thực và nhu cầu đầu tư trong khu vực có thể thay đổi. Quỹ đất trung tâm hạn chế là một trong những yếu tố thị trường theo dõi.
TOD và giao thông xanh là xu hướng phát triển của nhiều quốc gia. Đối với Khu phức hợp ga Thủ Thiêm, thông tin về sản phẩm, giá và tiến độ chưa được chủ đầu tư công bố chính thức.