Khu phức hợp Ga Thủ Thiêm là điểm đầu của tuyến đường sắt kết nối khu đô thị mới Thủ Thiêm (phường An Khánh, TP.HCM) với sân bay quốc tế Long Thành, tỉnh Đồng Nai. Mô hình phát triển đô thị TOD (Transit Oriented Development) gắn với nhà ga này vừa được các chuyên gia đưa ra bàn thảo, xoay quanh bài toán quy hoạch không gian đô thị dọc trục đường sắt nói trên.
Vị trí ga đầu tuyến tại Thủ Thiêm
Ga Thủ Thiêm được xác định là điểm khởi đầu của tuyến đường sắt nối trung tâm TP.HCM với sân bay Long Thành. Vị trí này nằm trong khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh, TP.HCM, khu vực đang được quy hoạch thành trung tâm tài chính, thương mại mới của thành phố.
Việc đặt nhà ga tại đây gắn liền với định hướng biến Thủ Thiêm thành đầu mối giao thông công cộng, nơi hành khách có thể di chuyển thẳng ra sân bay Long Thành mà không phải trung chuyển qua nhiều phương tiện khác nhau.
Tuyến đường sắt nối Thủ Thiêm với sân bay Long Thành
Tuyến đường sắt Thủ Thiêm – Long Thành đi qua khu vực TP Thủ Đức cũ (TP.HCM) và Nhơn Trạch (tỉnh Đồng Nai) trước khi kết thúc tại sân bay Long Thành. Đây là hạng mục hạ tầng được kỳ vọng rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển giữa nội đô TP.HCM và sân bay, thay vì phụ thuộc hoàn toàn vào đường bộ như hiện nay.
Sân bay Long Thành hiện đang trong giai đoạn thi công các hạng mục nhà ga hành khách. Khi tuyến đường sắt hoàn thành, ga Thủ Thiêm sẽ là điểm trung chuyển chính cho hành khách từ trung tâm TP.HCM ra sân bay.
Chuyên gia bàn về mô hình đô thị TOD
Tại hội thảo về phát triển đô thị dọc trục đường sắt Thủ Thiêm – Long Thành, các chuyên gia đã trao đổi về bài toán quy hoạch theo mô hình TOD, tức phát triển đô thị lấy giao thông công cộng làm trục xương sống. Theo mô hình này, khu vực xung quanh nhà ga sẽ được ưu tiên phát triển các công trình mật độ cao, kết hợp thương mại, dịch vụ và nhà ở.
Cách tiếp cận TOD được xem là hướng đi phù hợp với các đô thị lớn có tuyến đường sắt đô thị đi qua, giúp khai thác hiệu quả quỹ đất quanh nhà ga thay vì để phát triển tự phát, thiếu kết nối.
Kết nối hạ tầng khu vực Thủ Thiêm
Khu đô thị mới Thủ Thiêm hiện đã có các trục đường chính như Mai Chí Thọ, Đại lộ vòng cung, cùng hầm Thủ Thiêm nối sang Quận 1. Khi khu phức hợp Ga Thủ Thiêm hình thành, hệ thống giao thông tại đây sẽ có thêm một mắt xích quan trọng, kết nối trực tiếp bằng đường sắt thay vì chỉ dựa vào đường bộ.
Việc bổ sung tuyến đường sắt cũng đồng nghĩa khu vực Thủ Thiêm sẽ đón thêm lưu lượng người di chuyển thường xuyên giữa nội đô và sân bay Long Thành, tác động trực tiếp đến nhu cầu sử dụng đất và hạ tầng dịch vụ xung quanh nhà ga.
Tác động đến bất động sản lân cận
Khu vực Thủ Thiêm hiện có nhiều dự án căn hộ đang triển khai, trong đó có The Metronas Thủ Thiêm. Tại phân khu 2C, thiết kế căn hộ Sun Thủ Thiêm cũng được Sun Group công bố theo hướng tổ hợp đa chức năng. Các dự án nằm gần trục quy hoạch ga đường sắt thường được nhắc đến khi bàn về tiềm năng khai thác theo mô hình TOD, do lợi thế kết nối giao thông công cộng trong tương lai.
Giá bán và tiến độ cụ thể của các dự án này phụ thuộc vào chủ đầu tư từng dự án, khách hàng quan tâm nên liên hệ trực tiếp để cập nhật thông tin mới nhất.
Tiến độ triển khai chung của tuyến
Tuyến đường sắt Thủ Thiêm – Long Thành hiện vẫn đang trong giai đoạn nghiên cứu, quy hoạch chi tiết. Song song đó, sân bay Long Thành ở đầu bên kia tuyến đang được thi công phần nhà ga hành khách, là hạng mục cần hoàn thành trước khi tuyến đường sắt có thể đưa vào khai thác đồng bộ.
Ga Thủ Thiêm được xác định là điểm đầu tuyến đường sắt nối trung tâm TP.HCM với sân bay Long Thành, gắn với định hướng phát triển đô thị TOD tại khu đô thị mới Thủ Thiêm. Việc triển khai đồng bộ nhà ga, tuyến đường sắt và sân bay Long Thành sẽ là bước tiếp theo được các bên liên quan theo dõi trong thời gian tới.