UBND TPHCM vừa phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất đối với lô 1.K3.4.HH tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh. Lô đất rộng 6.446 m2, giá khởi điểm dự kiến gần 1.902 tỷ đồng. Đáng chú ý, đây chính là lô 3-5 từng gây xôn xao thị trường trong phiên đấu giá đình đám hồi cuối năm 2021.
Phiên đấu giá lần này dự kiến diễn ra trong tháng 9/2026, sau khi kết quả trúng đấu giá năm 2021 của lô đất bị hủy do bên trúng không hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
Chỉ tiêu quy hoạch của lô đất 1.K3.4.HH
Lô 1.K3.4.HH thuộc một phần thửa số 15, tờ bản đồ số 64, phường An Khánh. Theo quy hoạch, đây là đất hỗn hợp gồm nhóm nhà ở và dịch vụ, trong đó chức năng ở chiếm 95%, dịch vụ chiếm 5%.
Tầng cao tối đa cho phép là 6 tầng, chiều cao công trình không vượt quá 24 m. Hệ số sử dụng đất tối đa 2,33 lần, quy mô dân số tối đa 608 người.
Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất thông qua hình thức đấu giá. Thời hạn sử dụng đất là 50 năm, tính từ ngày UBND TPHCM ban hành quyết định giao đất cho người trúng đấu giá.
Giá khởi điểm và mốc thời gian tổ chức đấu giá
Giá khởi điểm dự kiến của lô đất là hơn 1.900 tỷ đồng, cụ thể gần 1.902 tỷ đồng. Cá nhân, tổ chức muốn tham gia phải nộp tiền đặt trước theo quy định.
Thời hạn nộp tiền trúng đấu giá không được vượt quá thời hạn nộp tiền sử dụng đất theo pháp luật về quản lý thuế. Thời gian tổ chức đấu giá dự kiến rơi vào tháng 9/2026.
Lô đất từng góp mặt trong phiên đấu giá lịch sử năm 2021
Trước khi mang tên 1.K3.4.HH, lô đất này được gọi là lô 3-5. Ngày 10/12/2021, TPHCM tổ chức đấu giá 4 khu đất tại Thủ Thiêm, trong đó lô 3-5 có giá khởi điểm hơn 578 tỷ đồng, tương đương khoảng 90 triệu đồng/m2.
Phiên đấu giá thu hút 21 đơn vị tham gia, trải qua 130 lượt trả giá. Cuối cùng, Công ty CP Dream Republic trúng đấu giá với mức 3.820 tỷ đồng, cao gấp khoảng 6,6 lần giá khởi điểm. Mức giá này tương đương gần 593 triệu đồng/m2.
Ba lô đất còn lại trong cùng phiên đấu giá
Cùng ngày 10/12/2021, ba lô đất khác tại Thủ Thiêm cũng được đưa ra đấu giá. Lô 3-8 rộng hơn 8.500 m2 được Công ty Sheen Mega trả 4.000 tỷ đồng. Lô 3-9 rộng hơn 5.000 m2 được Công ty Bình Minh trả 5.026 tỷ đồng.
Gây chú ý nhất là lô 3-12 rộng hơn 10.000 m2, được Công ty Ngôi Sao Việt – thành viên Tập đoàn Tân Hoàng Minh – trả tới 24.500 tỷ đồng, gấp hơn 8 lần giá khởi điểm.
Tính chung 4 lô đất, tổng giá khởi điểm khoảng 5.266 tỷ đồng nhưng kết quả trúng đấu giá lên tới 37.346 tỷ đồng, cao hơn 7 lần so với ban đầu. Phiên đấu giá khi đó nhanh chóng trở thành tâm điểm chú ý của thị trường bất động sản cả nước.
Diễn biến sau đấu giá, cả 4 doanh nghiệp đều bỏ cuộc
Đầu năm 2022, Công ty Ngôi Sao Việt xin chấm dứt hợp đồng đối với lô 3-12, chấp nhận mất tiền đặt trước. Công ty Bình Minh sau đó cũng không tiếp tục thực hiện dự án tại lô 3-9.
Hai doanh nghiệp còn lại là Dream Republic và Sheen Mega đề nghị chia tiền sử dụng đất thành 6 đợt thanh toán, từ tháng 4 đến tháng 9/2022. Phương án này không được cơ quan chức năng chấp thuận.
Đến khi hết thời hạn 180 ngày, Dream Republic vẫn không hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với lô 3-5. Kết quả trúng đấu giá của công ty này sau đó bị hủy. Như vậy, cả 4 doanh nghiệp từng thắng cuộc trong phiên đấu giá 37.346 tỷ đồng năm 2021 đều không thực hiện được hợp đồng. Tổng số tiền đặt trước của 4 doanh nghiệp, hơn 1.051 tỷ đồng, được xử lý theo quy định.
So sánh giá khởi điểm giữa hai lần đấu giá
Giá khởi điểm dự kiến của lô 1.K3.4.HH trong lần đấu giá sắp tới là gần 1.902 tỷ đồng, tăng gấp khoảng 3,3 lần so với mức 578 tỷ đồng của năm 2021. Dù vậy, con số này vẫn chỉ bằng một nửa so với mức giá Dream Republic từng trả để trúng đấu giá lô đất cách đây gần 5 năm.
Diễn biến giá đất tại khu vực này cũng phần nào phản ánh xu hướng chung của thị trường Thủ Thiêm những năm gần đây, được cập nhật trong bài tổng quan thị trường Bất động sản Thủ Thiêm 2026.
Kế hoạch đấu giá thêm 7 lô đất khác tại Thủ Thiêm
Việc đấu giá lô 1.K3.4.HH nằm trong kế hoạch tổng thể của UBND TPHCM đối với 8 lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh. Ngoài lô này, TPHCM sẽ tổ chức đấu giá thêm 7 lô đất khác.
Cụ thể, lô 1.K1.5.DV (trước đây là lô 1-12) rộng 31.995 m2, thuộc đất dịch vụ cấp đô thị. Lô 1.K3.1.OD (trước là lô 3-8) rộng 8.568 m2, chức năng đất nhóm nhà ở. Lô 1.K3.3.HH (trước là lô 3-9) rộng 5.009 m2, thuộc đất hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ.
Lô 1.K3.5.HH (trước là lô 3-12) rộng 10.059 m2, cũng thuộc nhóm đất hỗn hợp nhà ở và dịch vụ. Lô 1.K4.5.DV (trước là lô 4-21) có diện tích nhỏ nhất, 700 m2, chức năng thương mại dịch vụ.
Hai lô còn lại là 1.K7.2.DV (trước là lô 7-1) rộng tới 74.393 m2, chức năng đất dịch vụ cấp đô thị, và 1.K7.1.DV (trước là lô 7-17) rộng 1.500 m2, cùng chức năng dịch vụ cấp đô thị.
Tổng diện tích 8 lô đất đưa ra đấu giá lần này là 138.671 m2. Theo kế hoạch, việc tổ chức đấu giá sẽ được thực hiện qua 13 bước, phấn đấu tiến hành trước ngày 10/10.
Nếu bạn đang theo dõi sát diễn biến giá đất và các đợt đấu giá tại khu vực Thủ Thiêm để cân nhắc kế hoạch đầu tư hoặc mua ở, đừng ngần ngại liên hệ đội ngũ tư vấn để được cập nhật thông tin mới nhất và hỗ trợ theo đúng nhu cầu của mình.