Hạ tầng khu vực Thủ Thiêm tiếp tục được đầu tư, kéo theo sự quan tâm của thị trường đối với các dự án gắn với đầu mối giao thông. Khu phức hợp ga Thủ Thiêm theo mô hình TOD là một trong những phương án đề xuất được nhắc đến nhiều. Bài viết tổng hợp các yếu tố thường được xem xét khi đánh giá bất động sản quanh ga, dựa trên thông tin đã công bố.
Khả năng kết nối giao thông nhanh chóng, thuận tiện
Lợi thế bất động sản gần ga Thủ Thiêm trước hết nằm ở khả năng kết nối. Từ khu vực ga, cư dân có thể tiếp cận trung tâm thành phố bằng tuyến Metro, hầm Thủ Thiêm và các trục đường nội khu, giúp rút ngắn thời gian di chuyển hằng ngày.
Khu vực cũng liên thông với các tỉnh thành lân cận qua hệ thống đường vành đai, quốc lộ và cao tốc đang được hoàn thiện. Theo quy hoạch, các tuyến này tiếp tục được nâng cấp, mở rộng, phù hợp định hướng phát triển khu Đông thành trung tâm tài chính – thương mại.
Yếu tố giá trị tài sản theo thời gian
Hạ tầng giao thông đồng bộ thường là yếu tố được thị trường cân nhắc khi xem xét giá trị bất động sản. Tại Thủ Thiêm, quy hoạch khu đô thị mới và các tuyến đường sắt đô thị là cơ sở để nhiều đơn vị theo dõi khu vực. Mức giá cụ thể phụ thuộc vào điều kiện thị trường và không thể xác định trước.
Quỹ đất trung tâm hạn chế và số dự án được cấp phép không nhiều là bối cảnh chung của khu vực. Các dự án quanh ga, trong đó có Khu phức hợp ga Thủ Thiêm, hiện chưa công bố thông tin chính thức về sản phẩm và giá.
Vị trí gần ga Thủ Thiêm, điểm giao của ba tuyến đường sắt theo quy hoạch, đưa khu vực vào nhóm đô thị TOD. Hiệu quả thực tế của từng dự án còn phụ thuộc tiến độ triển khai hạ tầng và pháp lý của dự án đó.
Nhu cầu thuê nhà trong khu vực
Với định hướng trở thành trung tâm tài chính – thương mại, Thủ Thiêm thu hút chuyên gia, doanh nhân và nhân sự của các doanh nghiệp đến làm việc, từ đó phát sinh nhu cầu thuê nhà ở trong khu vực.
Nhóm cư dân này thường quan tâm đến môi trường sống đồng bộ gồm tiện ích, cảnh quan và giao thông công cộng. Mô hình TOD với quy hoạch tích hợp là một hướng đáp ứng nhu cầu đó.
Thanh khoản trên thị trường
Bất động sản gần các đầu mối giao thông công cộng thường được cả người mua để ở lẫn nhà đầu tư theo dõi.
Các dự án TOD tại khu vực trung tâm kết hợp giao thông công cộng, tiện ích và quy hoạch đô thị hiện đại. Khu Đông nói chung và ga Thủ Thiêm nói riêng được kỳ vọng phát triển theo quy hoạch, song tiến độ còn phụ thuộc quá trình triển khai.
Kết nối giao thông, quỹ đất và nhu cầu ở thực là những yếu tố cần theo dõi khi tìm hiểu khu vực. Thông tin về dự án Khu phức hợp ga Thủ Thiêm sẽ được cập nhật khi chủ đầu tư công bố.