Khi quỹ đất trung tâm TP. Hồ Chí Minh ngày càng hạn chế, các dự án TOD Thủ Thiêm được nhiều người quan tâm. Khu phức hợp ga Thủ Thiêm nằm trong nhóm này nhờ vị trí gắn với đầu mối đường sắt và quy hoạch tích hợp. Bài viết tóm tắt những yếu tố thường được nhắc tới khi xem xét khu vực trong dài hạn.
Giá trị đầu tư của các dự án TOD Thủ Thiêm
Ngay từ khi quy hoạch, các dự án TOD Thủ Thiêm đã được thị trường thảo luận với nhiều ý kiến khác nhau. Dưới đây là những yếu tố thường được phân tích.
Quy hoạch đồng bộ, hiện đại
Quy hoạch theo tiêu chuẩn đô thị hiện đại kết hợp nhà ở với không gian xanh và tiện ích, hướng tới nhu cầu ở, làm việc và giải trí trong cùng khu vực.
Hạ tầng giao thông được đồng bộ với các tuyến metro và đường vành đai, tạo nền tảng kết nối thuận tiện cho khu vực.
Nằm trong trung tâm tài chính – thương mại khu Đông TPHCM
Thủ Thiêm được định hướng là trung tâm tài chính – thương mại mới ở khu Đông, thu hút các doanh nghiệp, tập đoàn tài chính và chuyên gia quốc tế. Điều này kéo theo nhu cầu về văn phòng và nhà ở, gồm cả nhà ở cho thuê.
Nhóm cư dân là chuyên gia, người làm việc tri thức có yêu cầu cao về môi trường sống, do đó quy hoạch đô thị tại đây chú trọng tính đồng bộ và tiện ích.
Kết nối vùng nhanh chóng, thuận tiện
Các dự án TOD Thủ Thiêm gần trung tâm thành phố có hạ tầng giao thông tương đối hoàn thiện với nhiều hình thức vận tải công cộng, giúp việc đi lại đến trung tâm và các khu kinh tế xung quanh thuận lợi.
Cư dân có thể chọn metro, đường vành đai hoặc các trục giao thông chính để di chuyển. Theo phương án đề xuất, ga Thủ Thiêm còn kết nối tuyến đi sân bay Long Thành, và có ý tưởng bố trí quầy check-in sân bay ngay tại khu vực ga.
Vì sao các dự án TOD thích hợp để đầu tư dài hạn?
Một số nhận định thị trường cho rằng TOD phù hợp với nhu cầu dài hạn vì các lý do sau, song mọi kết quả đều phụ thuộc điều kiện thực tế.
Trung tâm Tài Chính mới tại Hồ Chí Minh Khu đô thị Thủ Thiêm Trang thông tin cập nhật tất cả dự án tại Thủ Thiêm.
Tiềm năng tăng giá cao trong dài hạn
Hạ tầng giao thông công cộng và đô thị hiện đại cần thời gian dài để hoàn thiện, và metro khi vận hành cũng cần thời gian để ổn định. Vì vậy các dự án TOD thường được nhìn nhận ở góc độ dài hạn hơn là biến động ngắn hạn.
Khả năng khai thác lâu dài
Vị trí gần các tuyến giao thông như Metro cùng định hướng trung tâm tài chính có thể tạo nhu cầu thuê đối với căn hộ, văn phòng và shophouse. Khả năng khai thác thực tế phụ thuộc từng sản phẩm.
Có tính ổn định cao
Thị trường bất động sản có nhiều biến động. Một số chuyên gia cho rằng các dự án TOD có lợi thế về nhu cầu sử dụng thực, tuy vậy không có bảo đảm về mức ổn định hay giá trị.
Việc phát triển đồng bộ với hạ tầng giao thông cũng có thể giảm bớt một phần tác động từ biến động thị trường, nhưng không loại bỏ hoàn toàn rủi ro.
Chiến lược đầu tư hiệu quả với bất động sản TOD
Người quan tâm bất động sản TOD thường tham khảo một số tiêu chí sau khi đánh giá dự án:
Ưu tiên vị trí gần ga metro
Vị trí gần ga metro giúp rút ngắn thời gian di chuyển và chi phí đi lại, và thường được xem là tiêu chí kết nối quan trọng.
Chọn chủ đầu tư uy tín
Năng lực của chủ đầu tư ảnh hưởng đến tiến độ và chất lượng công trình. Thông tin về pháp lý và tiến độ của dự án cần được kiểm chứng qua công bố chính thức.
Đánh giá tiềm năng khai thác lâu dài
Bên cạnh giá, tính khả thi khai thác lâu dài của dự án cũng là yếu tố được xem xét, cùng với pháp lý và tiến độ triển khai.
Với quy hoạch hiện đại, kết nối nhiều tuyến metro và các tuyến giao thông quan trọng, các dự án TOD Thủ Thiêm gần trung tâm TP. Hồ Chí Minh là chủ đề được thị trường theo dõi. Thông tin về Khu phức hợp ga Thủ Thiêm sẽ cập nhật khi chủ đầu tư công bố chính thức.