Mô hình TOD (phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng) đang làm thay đổi cách thị trường nhìn nhận nhà ở quanh ga Thủ Thiêm. Khu phức hợp ga Thủ Thiêm được nhiều người quan tâm ngay từ giai đoạn quy hoạch, và cùng với nhu cầu mua là nhu cầu thuê căn hộ để ở lâu dài. Bài viết điểm qua thị trường cho thuê căn hộ tại các dự án TOD khu Đông dựa trên thông tin đã công bố.
Vì sao các căn hộ cao cấp tại dự án TOD thu hút khách hàng?
Trong các loại hình nhà ở, căn hộ thuộc dự án TOD được nhiều người thuê để ở quan tâm vì ba lý do dưới đây.
Vị trí trung tâm
Dự án TOD nằm gần hoặc gắn liền với hạ tầng giao thông công cộng lớn của khu vực, nên thường trở thành điểm tập trung di chuyển và dịch vụ của một khu đô thị.
Tại khu Đông, quy hoạch định hướng khu vực phát triển thành trung tâm tài chính với hạ tầng, giao thông và tiện ích công cộng đồng bộ. Xung quanh là các tuyến metro, đường vành đai và trục giao thông chính giúp việc di chuyển giữa các khu vực thuận lợi hơn.
Hệ thống tiện ích
Bên cạnh giao thông, các dự án TOD thường bố trí tiện ích nội khu như hồ bơi, phòng tập, khu BBQ, công viên, cùng trường học và cơ sở y tế trong khu vực. Cách tổ chức này tạo ra một khu đô thị thu nhỏ, phù hợp với chuyên gia nước ngoài và nhóm lao động thu nhập cao khi chọn nơi ở lâu dài.
Không gian sống hiện đại
Căn hộ trong dự án TOD gần ga Thủ Thiêm hướng tới việc tối ưu công năng sử dụng. Công viên, hồ bơi và hồ điều hòa quanh dự án giúp không gian thoáng hơn, cân bằng giữa sinh hoạt và nghỉ ngơi của cư dân.
Những đối tượng có nhu cầu thuê căn hộ cao cấp
Xu hướng chọn dự án căn hộ gần TOD Thủ Thiêm để ở đang được ghi nhận nhiều hơn trong vài năm gần đây, cho thấy sức hút của khu vực đối với người thuê.
Các chuyên gia nước ngoài
TP. Hồ Chí Minh là trung tâm kinh tế, tài chính lớn của cả nước, nơi nhiều tập đoàn đa quốc gia đặt văn phòng hoặc nghiên cứu đầu tư. Nhân sự nước ngoài của các đơn vị này cần chỗ ở, và khu Đông với định hướng trung tâm tài chính quốc tế là khu vực họ thường cân nhắc.
Nhu cầu thuê căn hộ tại các dự án TOD vì vậy gắn với cả yếu tố đi lại lẫn môi trường làm việc, sinh hoạt. Riêng Khu phức hợp ga Thủ Thiêm, thông tin chính thức về sản phẩm chưa được công bố.
Khách hàng có mức thu nhập tốt, vị trí cao
Nhóm chuyên gia và nhân sự có thu nhập ổn định cũng thuê căn hộ gần ga Thủ Thiêm. Họ ưu tiên đi lại thuận tiện và nơi ở đầy đủ tiện nghi, phù hợp với nhu cầu sinh hoạt cá nhân.
Khách du lịch ngắn ngày
Các dự án TOD ở khu Đông nằm trên những trục đường dẫn tới nhiều điểm du lịch, mua sắm và văn hóa của thành phố. Vì vậy căn hộ cũng được một bộ phận khách lưu trú ngắn ngày lựa chọn thay cho khách sạn, tùy quy định về cho thuê ngắn hạn của từng dự án.
Đánh giá tiềm năng tăng giá thuê căn hộ cao cấp tại các dự án TOD gần ga Thủ Thiêm
Theo nhận định của các đơn vị nghiên cứu thị trường, nhu cầu thuê căn hộ quanh ga Thủ Thiêm có thể được hỗ trợ bởi các yếu tố sau, dù mức giá thuê thực tế thay đổi theo thị trường:
- Hạ tầng giao thông phát triển giúp việc đi lại thuận tiện hơn.
- Nguồn cung căn hộ tại vị trí giao thông thuận tiện không nhiều, trong khi nhu cầu từ chuyên gia, doanh nhân và khách quốc tế có thể tăng.
- Định hướng phát triển Thủ Thiêm mở ra thêm cơ hội làm việc, kinh doanh và lưu trú trong khu vực.
Thị trường khu Đông đang được quan tâm nhiều hơn, kéo theo nhu cầu tìm hiểu về căn hộ cho thuê trong các mô hình TOD. Hiệu quả cho thuê thực tế phụ thuộc vị trí, chất lượng căn hộ và điều kiện thị trường tại từng thời điểm.